Lo primero: NIE y cuenta bancaria
Cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España, resida o no en el país. No hay restricciones. Pero hay dos requisitos prácticos imprescindibles:
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): tu identificación fiscal en España, obligatoria para escriturar y pagar impuestos. Se solicita en un consulado español o en España.
- Cuenta bancaria en España: facilita el pago de la señal, los impuestos y las cuotas si hay hipoteca.
El proceso paso a paso
- 1. Estudio previo: cuánto puedes pagar y cuánto financia el banco (60-70% para no residentes).
- 2. Búsqueda y oferta sobre la vivienda.
- 3. Contrato de arras: se reserva la vivienda con una señal (habitualmente el 10%).
- 4. Tasación y aprobación de la hipoteca, si hay financiación.
- 5. Firma ante notario de la compraventa (y la hipoteca), en persona o mediante poder notarial.
- 6. Pago de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Impuestos al comprar y después
Los impuestos de compra son los mismos que para un residente y dependen de la comunidad: en Canarias, ITP del 6,5% en segunda mano o IGIC del 7% en obra nueva; en Andalucía (Costa del Sol), ITP del 7% o IVA del 10% más AJD en obra nueva.
Después de comprar, como no residente tributas en España por el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): por la imputación de renta de la vivienda si es de uso propio, o por los ingresos si la alquilas.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una casa en España?
Sí, sin restricciones, resida o no en España. Solo necesita el NIE y, en la práctica, una cuenta bancaria española. El proceso está muy rodado, sobre todo en zonas como Canarias y la Costa del Sol.
¿Cuántos impuestos se pagan al comprar siendo extranjero?
Los mismos que un residente: en Canarias, ITP 6,5% (segunda mano) o IGIC 7% (obra nueva). Después se tributa por el IRNR sobre la vivienda o sus alquileres.
¿Puedo comprar sin venir a España?
Sí. Con un poder notarial apostillado, una persona de confianza puede firmar la compraventa y la hipoteca por ti. La mayor parte del proceso se gestiona a distancia.
El primer estudio es gratuito y sin compromiso.