Objetivo de esta guía
Mercado actual de Smart Finanz y base operativa inicial.
Cómo te ayudamos
Experiencia local previa
Financiación para residentes, autónomos y segunda vivienda
Proceso online con seguimiento de estado
La base de Smart Finanz
Canarias es donde nació Smart Finanz y donde sigue trabajando. No es una zona más del mapa: es el mercado en el que se aprendió el oficio, con sus bancos, sus tasadoras y sus tiempos, y del que salieron los criterios que hoy se aplican también en la península.
Aquí, además, sí existe una red de inmobiliarias colaboradoras —Canarias y Madrid son las dos comunidades donde la hay—, y eso cambia el punto de partida: muchas operaciones llegan con la vivienda ya elegida, y el trabajo empieza directamente por la financiación.
Canarias no paga IVA: paga IGIC
Es la diferencia que más sorprende a quien compra aquí por primera vez. En obra nueva no se paga el IVA del 10 % del resto de España, sino IGIC, que para vivienda va al tipo general del 7 %.
Y hay una segunda particularidad que casi nadie cuenta: los Actos Jurídicos Documentados de esa compra van al 1 %, no al 0,75 % general. Canarias es la única comunidad con un tipo propio de AJD para la compra sujeta a IGIC. Sumando las dos cosas, una obra nueva canaria paga un 8 % en impuestos, frente al 11,2 % de una andaluza.
En segunda mano se paga transmisiones al 6,5 %, y existen cuatro reducciones. La más común baja el tipo al 5 % si va a ser tu vivienda habitual, el valor no pasa de 200.000 € y no eres propietario de otra. Para familia numerosa, o para discapacidad del 65 % o más, el tipo puede bajar al 1 %, con un límite de renta conjunta de 46.455 € que, en familia numerosa, sube 18.200 € por cada hijo de más. Y si tienes 40 años o menos y es tu primera vivienda habitual, encima del 5 % hay una bonificación del 20 % sobre la cuota. Las condiciones completas están en la página de impuestos de Canarias.
Residentes y autónomos: el perfil que más se repite
La economía de las islas está muy ligada al turismo y a los servicios, y eso se nota en los expedientes: mucho autónomo, mucha nómina con variable y bastante ingreso estacional. Son perfiles perfectamente financiables, pero mal presentados parecen inestables.
El trabajo consiste en explicarle al banco lo que los números ya dicen: recurrencia real, antigüedad, y la diferencia entre una temporada floja y una tendencia. Es la parte del expediente en la que se decide una operación de este tipo.
Dónde trabajamos
Gran Canaria. Las Palmas concentra la vivienda habitual; el sur, la segunda residencia y el comprador extranjero. Dos mercados distintos dentro de la misma isla.
Tenerife. Santa Cruz y La Laguna por un lado, el sur turístico por otro. La misma división que en Gran Canaria, y las mismas dos formas de plantear la compra.
Lanzarote. Mercado pequeño y con norma urbanística estricta. Conviene comprobar la situación registral y urbanística antes incluso que el precio.
Fuerteventura. Mucha obra nueva y mucho comprador de fuera de la isla. Al ser obra nueva, la cuenta va con IGIC y AJD, no con transmisiones.
Preguntas frecuentes
¿Seguís trabajando en Canarias?
Sí. Canarias sigue siendo una zona principal de trabajo y una base de conocimiento para crecer hacia Málaga.
¿Por qué en Canarias no me cobran IVA?
Porque Canarias tiene su propio impuesto indirecto, el IGIC, que para vivienda nueva va al tipo general del 7 % en lugar del 10 % de IVA. Los Actos Jurídicos Documentados de esa compra van al 1 %.
¿Puedo iniciar el estudio online?
Sí. El primer diagnóstico se puede iniciar desde el formulario o la calculadora.