El impuesto de compra: ITP o IGIC según la vivienda
Es el gasto más grande después del precio y depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo en Canarias |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 6,5% general |
| Obra nueva (primera entrega) | IGIC + AJD | 7% IGIC + ~1% AJD |
El ITP canario (6,5%) es de los más bajos de España frente al 7% o más de otras comunidades. Existen tipos reducidos en casos concretos (vivienda habitual bajo ciertos límites, familias numerosas, personas con discapacidad o compradores jóvenes), que conviene revisar antes de firmar porque pueden ahorrarte varios miles de euros.
Gastos de formalización: notaría, registro y gestoría
Son gastos regulados en gran parte, pero varían según el precio de la vivienda y si hay hipoteca. Orientativamente:
- Notaría (escritura de compraventa): entre 600 € y 1.100 € según el importe.
- Registro de la Propiedad: entre 400 € y 700 €.
- Gestoría (si la usas para liquidar impuestos e inscribir): entre 300 € y 500 €.
- Tasación (obligatoria si pides hipoteca): entre 300 € y 500 €.
Si financias la compra con hipoteca, desde la Ley 5/2019 el banco asume la mayor parte de los gastos de la hipoteca (notaría de la hipoteca, registro, gestoría y AJD de la hipoteca). Tú sigues pagando la tasación y los gastos de la compraventa.
Ejemplo real: piso de 200.000 € de segunda mano
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra | 200.000 € |
| ITP 6,5% | 13.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 550 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 400 € |
| Total gastos | 15.250 € |
| Ahorro necesario (con hipoteca al 80%) | 55.250 € |
En este caso, además de la entrada del 20% (40.000 €), necesitas 15.250 € de gastos: en total 55.250 € de ahorro. Por eso el primer paso siempre es calcular bien los números antes de reservar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que sumar al precio de la vivienda en Canarias?
Como regla prudente, entre un 8% y un 12% del precio en impuestos y gastos. En segunda mano el grueso es el ITP del 6,5%; en obra nueva, el IGIC del 7% más el AJD.
¿Qué es mejor fiscalmente, obra nueva o segunda mano en Canarias?
En segunda mano pagas ITP (6,5%). En obra nueva pagas IGIC (7%) más AJD (~1%). La segunda mano suele salir algo más barata en impuestos, pero cada caso depende del precio, la zona y las bonificaciones aplicables.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. El comprador paga la tasación y los gastos de la compraventa (impuesto, notaría y registro de la compra).
El primer estudio es gratuito y sin compromiso.