¿Cuánto financian los bancos a un no residente?
La diferencia principal frente a un residente es el porcentaje. Mientras a un residente los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio, a un no residente lo habitual es entre el 60% y el 70% del menor valor entre precio y tasación.
- Necesitarás aportar entre el 30% y el 40% del precio, más los gastos e impuestos de compra.
- El banco valora tus ingresos aunque sean en moneda extranjera, pero aplica criterios más conservadores.
- El endeudamiento máximo se sigue calculando sobre tus ingresos netos mensuales, normalmente hasta un 30-35%.
El NIE y la documentación que necesitas
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible: sin él no puedes escriturar ni abrir cuenta. Se solicita en consulados españoles o en España. Además, el banco pedirá:
- Pasaporte y NIE.
- Justificantes de ingresos de tu país (nóminas, declaración de impuestos, o cuentas si eres autónomo/empresario), a menudo traducidos y apostillados.
- Extractos bancarios de los últimos meses.
- Justificación del origen de los fondos de la entrada (prevención de blanqueo).
- Informe de deudas de tu país cuando sea posible.
Comprar a distancia: el poder notarial
No hace falta que vengas a Canarias para cada trámite. Con un poder notarial (otorgado ante notario en tu país o en un consulado español y apostillado) puedes autorizar a alguien de confianza a firmar la compraventa y la hipoteca por ti. Gran parte del estudio se prepara online; solo se coordinan bien las firmas.
Impuestos y costes específicos
Los impuestos de compra son los mismos que para un residente (ITP 6,5% en segunda mano; IGIC 7% en obra nueva). La diferencia está en la fiscalidad posterior: como no residente tributas por el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) por la imputación de la vivienda o por los alquileres que percibas.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero pedir hipoteca en Canarias?
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente hasta el 60-70% del valor, con más documentación y análisis del origen de fondos. Es un proceso habitual en Canarias por el volumen de compradores internacionales.
¿Necesito estar en España para comprar?
No es imprescindible. Con un poder notarial apostillado puedes firmar la compraventa y la hipoteca a distancia. El estudio previo y la documentación se preparan online.
¿Qué es el NIE y cómo lo consigo?
El NIE es tu número de identificación como extranjero en España, obligatorio para comprar. Se solicita en un consulado español de tu país o presencialmente en España, y te lo pedirán tanto el banco como el notario.
El primer estudio es gratuito y sin compromiso.