Objetivo de esta guía
Compradores nacionales e internacionales en la Costa Blanca, con hipoteca o al contado.
Cómo te ayudamos
Estudio de viabilidad gratuito antes de reservar
Personal shopper para comprador extranjero, con y sin hipoteca
Búsqueda de vivienda llamando directamente a las inmobiliarias de la zona
Un broker en la Vega Baja desde octubre de 2026
Desde octubre de 2026, Smart Finanz tiene base en la Vega Baja. No es una oficina virtual ni un comparador a distancia: es poder ver la vivienda, sentarse con la inmobiliaria y acompañar la firma en la notaría que toque.
Para encontrar la vivienda, llamamos directamente a las inmobiliarias de la zona y les pedimos lo que buscas, en vez de esperar a que aparezca publicada. Eso no significa que te vendamos su cartera: significa que cuando aparece la vivienda, la financiación ya está preparada y la operación no se cae por plazos.
Lo que de verdad cuesta comprar en la Comunitat Valenciana
El impuesto de transmisiones bajó al 9 % el 1 de junio de 2026, con la Ley 5/2025. Es un cambio reciente y conviene calcularlo con la fecha correcta delante.
Por encima de 1.000.000 € el tipo pasa al 11 %, y esto es lo que más dinero mueve y peor se explica: se aplica al valor entero, no sólo a la parte que supera el millón. Una vivienda de 1.200.000 € paga 132.000 €, no 112.000 €.
Si compras obra nueva —buena parte del mercado en la costa— no pagas transmisiones sino IVA al 10 %, más Actos Jurídicos Documentados, que también bajó, del 1,5 % al 1,4 %.
Estos son los tipos generales, y no los únicos: el tipo puede bajar al 6 % si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda habitual, al 3 % si eres familia numerosa o monoparental, o al 3 % si tienes reconocida una discapacidad del 65 % o más —o intelectual o mental permanente del 33 %—. Por encima de 180.000 €, esos tipos pasan a 8 %, 4 % y 4 %. Las tres piden que la vivienda vaya a ser la habitual; las dos primeras piden además que la renta quede dentro del límite que marca la ley, y la de discapacidad no. Míralas como algo que hay que comprobar, no como un descuento que ya tienes: los requisitos completos están en la página de impuestos de la Comunitat Valenciana.
Personal shopper: comprar sin estar aquí
Para quien compra desde fuera de España, el problema no es sólo la hipoteca: es no poder visitar, no saber qué barrio es cuál y no entender qué firma. Buscamos la vivienda, la filtramos y te la enseñamos en vídeo, con la financiación estudiada desde el primer día.
El servicio funciona igual si compras al contado. En ese caso no hay hipoteca que gestionar, pero sí impuestos, tasación, notaría y registro.
Dónde trabajamos
Torrevieja. El mercado más internacional de la provincia, y el de precio de entrada más bajo de estas cuatro zonas. Mucha segunda mano, así que manda el impuesto de transmisiones.
Orihuela Costa. Urbanizaciones y obra nueva junto a campos de golf, aunque también hay segunda mano. Si es obra nueva, la cuenta cambia: IVA y AJD en vez de transmisiones.
Guardamar del Segura. Playa y pinada, con menos altura construida que sus vecinos. Mezcla de comprador nacional de segunda residencia y extranjero residente.
Alicante capital. Ciudad todo el año, no sólo en temporada alta: pesan más el alquiler y la vivienda habitual que en el resto de la provincia, y el precio cambia mucho entre el centro histórico y los barrios de la periferia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar en Alicante?
Depende del precio, de si es obra nueva o segunda mano y de cuánto financie el banco. La calculadora de costes de compra lo estima con los impuestos de la Comunitat Valenciana ya aplicados.
Soy extranjero y no resido en España, ¿puedo financiar?
Sí. Los bancos españoles suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor a no residentes, y el proceso se puede llevar entero a distancia. Lo que más pesa es preparar bien el expediente y el origen de los fondos.
¿Trabajáis también fuera de la Vega Baja?
Sí, en toda la provincia, y también en Canarias y Málaga. La Vega Baja es donde tenemos base física desde octubre de 2026.
Compro al contado, ¿me sirve de algo un broker?
El personal shopper no depende de que haya hipoteca. Búsqueda, negociación, impuestos, tasación y firma siguen estando, y son la parte donde más dinero se pierde por desconocimiento.