Impuestos y gastos de comprar vivienda en España
El precio de la vivienda no es lo que cuesta comprarla. Encima van el impuesto de la comunidad autónoma —que no es el mismo en Madrid que en Cataluña—, la notaría, el registro y la gestoría. Aquí está cada cifra con el artículo del BOE que la sostiene, y una calculadora que las suma por ti.
Segunda mano · Comunitat Valenciana
Notaría, registro y gestoría son horquillas orientativas, no aranceles cerrados.
Ningún impuesto de la compra cambia por ser no residente. Lo que cambia es la venta futura y las retenciones del IRNR.
Normativa aplicada: Fuente 1
Ninguna compra es igual que otra. Un especialista revisa tu caso y te dice dónde estás antes de que firmes nada.
Qué se paga, exactamente
Vivienda de segunda mano: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad autónoma. Es la partida grande y la que más varía: entre el 6 % y el 13 % según dónde compres y por cuánto.
Obra nueva: el 10 % de IVA —estatal, igual en las quince comunidades de régimen común— o el 7 % de IGIC en Canarias, y además Actos Jurídicos Documentados, que en la compra sólo aparece aquí.
En los dos casos: notaría, registro de la propiedad y gestoría. Notaría y registro van por arancel regulado que escala con el valor; la gestoría es precio libre. Y la tasación, sólo si hay hipoteca.
Las diecisiete comunidades, comparadas
| Comunidad | ITP (segunda mano) | Régimen | Fuente |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | Común | BOE |
| Aragón | Por tramos: 8 % – 10 % | Común | BOE |
| Asturias | Por tramos: 8 % – 10 % | Común | BOE |
| Canarias | 6,5 % | Canario | BOE |
| Cantabria | 9 % | Común | BOE |
| Castilla y León | 8 % | Común | BOE |
| Castilla-La Mancha | 9 % | Común | BOE |
| Cataluña | Por tramos: 10 % – 13 % | Común | BOE |
| Comunidad de Madrid | 6 % | Común | BOE |
| Comunitat Valenciana | Por tramos: 9 % – 11 % | Común | BOE |
| Extremadura | Por tramos: 8 % – 11 % | Común | BOE |
| Galicia | 8 % | Común | BOE |
| Illes Balears | Por tramos: 8 % – 13 % | Común | BOE |
| La Rioja | 7 % | Común | BOE |
| Navarra | Consúltanos | Foral | Consúltanos |
| País Vasco | Consúltanos | Foral | Consúltanos |
| Región de Murcia | 7,75 % | Común | BOE |
Cada tipo está comprobado contra el texto consolidado del BOE, artículo por artículo. País Vasco y Navarra tienen régimen foral propio y no publicamos tipo: pregúntanos y lo miramos con su normativa delante.
Las cuatro que trabajamos a fondo
Tienen página propia con sus bonificaciones y tipos reducidos, artículo a artículo. Son donde está la red de inmobiliarias y donde se firma la mayoría de las operaciones.